从经济学的角度分析价格，通常从供求关系出发。“物以稀为贵”、“价高者得”，当需求仍在时，供给的数量决定着价格，有如当今世界石油的价格，在不断扩大生产，而需求平稳时，价格就会不断下跌，尽管油价已经跌到了部分国家难以承受的地步，但都没有人能约束供给的增加。

非充分市场经济条件下的中国，房价受两个方面的影响，一是国家的宏观经济政策，二是市场中的供求关系。

国家的宏观经济政策，一方面控制着土地的供给和货币的供给，另一方面约束着消费的需求和个贷对消费的支持。因此既影响供给的增加，又决定着消费的扩张。

市场中的生产者和消费者能做的，通常不是增加供给，而是减少供给和减少消费，因此在调节供求关系时，少了一条腿。总处于较波动的局面。 无奈牵住的不是牛鼻子，而是牛腿！一股力量在试图用市场的规律调节价格，另一种力量在试图用行政的手段让价格合理化，结果在两种力量的博弈中，市场大起大落了。

看看这几年博弈过程中房价涨幅的变化，也许能找出其中的规律。

土地招拍挂制度让2006年之后的价格开始回升，2007年初增加供给的政策，推动房价迅速攀升，2007年底中央工作会议的“两防”方针—“防止投资过热和防止通胀”和一系列压缩投资及房价的调控措施，打破了市场正常运行的规律，出现了2008年中国经济的整体下滑和房价快速回落的曲线，并在2009年初跌到了谷底。

其实2008年底的中央经济工作会议就将“两防”改为了“四万亿”，但实际直到具体涉及前一年出台的限制住房消费的障碍被拆除之后，消费才被释放，尤其是个贷利率和交易税费的调整，改变了市场和消费者的预期，房价才在一年之后再一次冲到了高点。

2010年年初，为了抑制房价的过快上涨，中央取消了一些刺激房地产市场的优惠政策之外，也推出了一系列限价、限购、限贷措施，为打击投资行为而限制了消费行为，再一次将房价的涨幅打到了谷底，并在谷底波动运行了一个较长的周期。

恰恰是这个下滑的过程和底部运行的期间，市场减少了投资和供给，放慢了投资与施工的脚步。市场用压缩和减少供给的方式，让房价再一次回升了。2013年的价格回升应该说，靠的不是政策的刺激，而是市场的调节。

尽管2013年初出台了严厉的“国五条”，从限制和加大税收的角度给市场造成极大的麻烦，但2013年仍然创造了中国历史上的最高峰，销售面积的总量及增长都打破了纪录，价格也一路高歌而上。

高房价正损伤城市竞争力，本质上来看，房地产横在了央行、商业银行与实体经济之间，成为了大肿瘤，有点营养就全被房地产这个吸走了。过去5个月各地诞生152个“地王”，一座城市房价高潮之时，也是它经济衰落之际。

过去5个月各地诞生152个“地王”， 2016年或成“地王年”。一座城市房价高潮之时，也是它经济衰落之际。

1,与此同时，房地产行业2015年净负债率均值为96%，较2014年上升7.23%，再创新高。这是一场“招商引资”游戏。土地绑架房地产商，房地产商绑架银行，房地产商和银行绑架城市居民。谁来当“接盘侠”？炒家和“刚需”（比如80后新婚者）。这是一场击鼓传花游戏，这是一场巨量透支买卖，将城市未来十年、数十年的房产买尽。无论一二线城市，将来都要为这场击鼓传花游戏买单，而一代人的青春已经埋葬在高房价里。

2，高房价也正葬送一代辛辛苦苦做实业的企业家的梦想。我们的经济就像得了癌症一样，有点营养就全被癌细胞吸走了。如果你要饿死癌细胞，恐怕先饿死的还是自己。放水，先流向房地产，再流向实体经济；不放水实体经济先死，最后房地产吃紧。所以本质上来看，房地产横在了央行、商业银行与实体经济之间，成为了大肿瘤，有点营养就全被房地产这个癌细胞吸走了。兢兢业业做实业还不如炒几套房子。最后，政府做啥招商引资都不如卖地来钱快……为这场疯狂买单，可能需要几代人。高房价正损伤城市竞争力，阻挡人才进入。高房价的挤出效应正在发生。

超过1.5万家企业于近期迁出深圳！尽管市长表示，深圳市政府正在大力发展“创新驱动发展”战略，深圳用于研发的经费已占到GDP的4%，未来还会持续增加。尽管华为、中兴暂时不会离开深圳，但华为分部已经悄然搬离深圳，任正非痛斥高房价之害。社科院城市竞争力报告称：深圳经济竞争力第一，“城市病”也第一。2015年中国综合经济竞争力指数十强城市依次是：深圳、香港、上海、广州、台北、天津、北京、苏州、澳门和无锡。报告称，深圳虽然在金融、科技、文化方面与北京、上海还有一定差距，但制造业优势明显，涌现出华为、中兴、比亚迪等一大批有影响力的本土制造业企业和众多外向型中小企业，成为国家重要的制造业中心。但这是个GDP跛足的城市。房价高潮之时，即竞争力衰落之际。要打败一个地方很简单，炒高那里的房地产即可！

3，城市竞争力标准可以有十条几十条，我最看重就两条，第一条法治清明，第二条包容性的人才政策。第一条要求财产安全，不被打黑“黑打”，公民有免于恐惧的自由，不会“被嫖娼”。第二条要求城市多元包容。有想法的人到哪里，哪里就会兴旺发达；有趣的人到哪里，哪里就会兴旺发达。城市就是一个对冲的综合体，各种思维在这里发生化学反应，产生新思维。北京、深圳都出现了驱离低素质群体的事件，无论是用运动式查车还是高房价挤出，比如北京居住证只向高科技人才倾斜，又比如专家倡议“10万元以下车辆不准进京”。

城市人口结构单一化只会导致人才的沙漠化。什么是一座伟大城市的指标？是高楼大厦多少吗？是GDP总量吗？还是类似“商业价值”、“房价指数”等排行榜？让各个阶层的人都有奔头。城市如此，国家如此。社会学上把城市魅力放在了异质性上，即非均质的、五花八门的乐高城市，每一块积木都有它的作用。社会学家最推崇的国际社区就是纽约格林威治区：“在同一时间、同一街道、同时向富人与无家可归者、博士和文盲敞开着”（社会学家米切尔•杜尼叶语）。

相比目前登堂入室的中关村，我更怀念八十年代的中关村：企业家、程序员和盗版碟小贩都有生存空间、做着各自的梦。创业都讲“车库文化”，乔布斯们最有创意的时候，是在车库期间。中关村最有创意的时候，是还没有登堂入室的时候。等到你登堂入室，等到你窗明几净，你也就没创意了，不是因为你老了，而是因为你接触不到异质性了，没有对冲思维了。

人们都流传任正非坐摆渡车或深夜打的的照片。真实的情况呢？无论是任总还是前纽约市市长布隆博格，还有跨国公司的老板，都要坐地铁坐摆渡车，你以为这是亲民吗？这是了解客户，这是做市场调查，因为任何一个不起眼的人都有可能给他灵感。最近去了北京超大社区天通苑，高峰期我只听到人们“嗒嗒”的脚步声，那种寂静是可怕的。再看看地铁里人们麻木的表情……唉，我们的城市太紧张了，这样紧张的城市会有创意吗？会有持续的竞争力吗？一个无趣的城市怎么会有创意和竞争力呢。